Die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters für WEG-Verwaltung ergeben sich aus der Teilungserklärung und dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Gesetzlichen Aufgaben § 27 Absatz 1 und 2 WEG

Allgemeine kaufmännische Geschäftsführung

• Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen (WEV)
• Durchführung von Beschlüssen der Wohnungseigentümer
• Allgemeine Betreuung der Wohnungseigentümer in gemeinschaftlichen Angelegenheiten
• Vorbereitung des Abschlusses von Verträgen und Überwachung ihrer ordnungsmäßigen Durchführung
• Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen

Juristische Verwaltung

• Abschluss und Änderung aller zur Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen und zweckmäßigen Verträge
• Beendigung, insbesondere Kündigung vorgenannten Verträge
• Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter der Wohnungseigentümer
• Gerichtliche Vertretung der Wohnungseigentümer

Finanz- und Vermögensverwaltung

• Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
• Rechnungswesen
• Erstellung von Einzel- und Gesamtwirtschaftsplänen
• Einziehung von Hausgeldern inkl. Mahnwesen
• Erstellung der Jahresabrechungen und Rechnungslegung
• Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder

Technische Verwaltung

• Durchführung der für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung sowie in sonstigen dringenden Fällen der zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Maßnahmen
• Durchführung baulicher Änderungen (Umbauten, Ausbauten, Modernisierungen)
• Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen gegen den Veräußerer (Bauträger)
• Sonstige technische Verwaltungsleistungen

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